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??最新消息：收緊住宅抵押貸款

??官方聲明中表示，“近期樓市，尤其細價樓(金額較低的物業)持續升溫”，金管局不得不采取進一步措施以“保障香港金融體系穩定”。

??背景：近期中原城市領先指數同比飛漲15.7%；2014 年差餉物業估價署價格指數上漲13.4%

??以上三項逆周期措施即時生效。但在27 日或之前已經簽訂臨時買賣合約的貸款申請則不受影響。

房地產:香港金管局收緊房貸 抑制樓市過熱

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/建融南投國姓建融news/2015-03-05/08105979040006025833775.shtml

內容來自sina新聞

??2) 購買第二套自用住宅物業時，還款與收入的比例上限，由原來的50%調低至40%。同時，在利率壓力測試下的上限由現時最高60%調低至50%；

??3) 各類非自用物業貸款，包括住宅物業、工商物業以及車位貸款的還款與收入比例的上限，由現時最高50%調低至40%。在利率壓力測試下的上限由現時最高60%調低至50%。

??1) 700 萬港幣以下自用住宅物業的最高貸款比例下調最多10 個百分點(例如，低於600 萬港幣的物業之前最高貸款比例是新竹竹北土地貸款70%，調整後降為60%)；

??受到低利率、流動性充足和住宅供給短缺的影響，中原城市領先指數(CCL)截至2015 年2 月22 日周末時飛漲至136.20，今年迄今增長2.14%，同比上漲15.7%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)同比上漲17.48%，今年迄今增長2.16%，漲幅更甚。CCL 指數用於反映香港樓市二手住宅物業價格。

??2 月27 日，香港金融管理局(金管局)推出新一輪樓市宏觀調控措施，目的在於加強銀行業的風險管理能力和業務彈性。措施包括：

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